百城住宅库存连续下跌33个月 机构称预售证管控有松动

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2018-07-11

百城住宅库存连续下跌33个月 机构称预售证管控有松动

  绿化措施,包括防护地带的防护林和建设区域的绿化。环境监测制度的建议环境保护投资估算环境影响评论结论劳动保护与安全卫生生产过程中职业危害因素的分析职业安全卫生主要设施劳动安全与职业卫生机构消防措施和设施方案建议第7章企业组织和劳动定员企业组织企业组织形式企业工作制度劳动定员和人员培训劳动定员年总工资和职工年平均工资估算人员培训及费用估算第8章项目实施进度安排项目实施的各阶段建立项目实施管理机构资金筹集安排技术获得与转让勘察设计和设备订货施工准备施工和生产准备竣工验收项目实施进度表横道图网络图项目实施费用建设单位管理费生产筹备费生产职工培训费办公和生活家具购置费勘察设计费其它应支付的费用第9章投资估算与资金筹措项目总投资估算固定资产投资总额流动资金估算资金筹措资金来源项目筹资方案投资使用计划投资使用计划借款偿还计划第10章财务与敏感性分析生产成本和销售收入估算生产总成本估算单位成本销售收入估算财务评价国民经济评价不确定性分析社会效益和社会影响分析项目对国家政治和社会稳定的影响。项目与当地科技、文化发展水平的相互适应性;项目与当地基础设施发展水平的相互适应性;项目与当地居民的宗教、民族习惯的相互适应性;项目对合理利用自然资源的影响;项目的国防效益或影响;对保护环境和生态平衡的影响。第11章可行性研究结论与建议结论与建议对推荐的拟建方案的结论性意见。

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 近两年楼市去库存效果显著,全国百城住宅库存连续下跌。

  目前来看,一线城市、三、四线城市库存有所上升,这或和推盘节奏加快有关。

二线城市库存环比下跌,且其同比跌幅最大。

易居研究院智库中心研究总监严跃进向记者表示,总体上说,当前全国100城库存规模回落到了6年前的水平,但最近3个月同比跌幅持续收窄。

  截至2018年4月底,易居研究院监测的100个城市新建商品住宅库存总量为43386万平方米,环比减少%,同比减少%。   不过,鉴于库存的降低,有些城市预售证的管控有所松动。 2018年4月份,100个城市新建商品住宅月度新批准预售面积为4182万平方米,环比增长%,同比增长%。

  4月份房企推盘节奏有所加快,这有助于购房者获得更多的选房机会。 相对一季度严厉的预售证管控,目前部分城市确实有开闸放水的供应策略。 严跃进表示,不过部分楼盘若借机涨价,那么也容易招致新一轮的管控。   值得关注的是,据易居研究院统计数据显示,100个城市新建商品住宅去化周期降至个月,相比3月份的个月有所下滑。 在100个城市中,有20个城市的存销比大于16个月,此类城市去库存压力依然较大;有25个城市的存销比位于12个月-16个月之间,此类城市的去库存周期相对适中;有55个城市的存销比小于12个月,此类城市的去库存周期相对偏小。   在去库存周期偏高城市中,环京区域部分城市库存较高,消化周期较长。

真实情况在于,此类城市库存量其实已经很小,但是新房交易非常低,这样容易带来去库存周期偏高的假象。 从其他城市来看,都市圈周边的三、四线城市存销比较小,比如说南京都市圈中的扬州、马鞍山和滁州等。

  从横向对比来看,三、四线城市的存销比下跌较为明显。 当前数值也是2010年以来的月度最低值,即三、四线城市的去化周期创9年新低。

以丹东为例,2017年落实了较为积极的去库存政策,库存状况一直在改善,目前已经出现了连续9个月去库存周期变小的现象。 历史上丹东的去库存周期最高达到63个月,目前仅为13个月。

而三、四线城市去库存速度加快的背后,是棚改等政策释放出的强劲购买力。

  事实上,三、四线城市目前也是开发商补库存的重点区域。

在三、四新城市投资,一定要控制投资体量,布局短平快产品线,在开发过程中保证资金回报的效率,以高周转模式开发。 某房企高管向《证券日报》记者表示,反之,若做不到高周转,则需要谨慎投资。